На территории Калининского района управление многоквартирными домами осуществляют 41 управляющая организация, 145 ТСЖ, 264 ЖСК. На основании решений общих собраний собственников помещений, а также по результатам открытых конкурсов по отбору управляющих организаций в соответствии с ч. 2 ст. 163 ЖК РФ 445 домами района управляет ООО«Жилкомсервис № 3».

Задолженность ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» (далее ЖКС-3) перед ресурсоснабжающими организациями по состоянию на 01.12.2016 составляет:

•   ОАО «ТГК-1»  -  26 532,38 тыс.руб.

•   ГУП «ТЭК СПб» -  25 484,7 тыс.руб.

•   ГУП «Водоканал СПб» - 18 926,41 тыс.руб. В 2016 году  ЖКС-3 подано в суд исковое заявление о производстве перерасчета. 

•   АО «ПСК» задолженность отсутствует, переплата составляет1 689,81 тыс.руб.

Итого общая сумма  задолженности 52 017,08 тыс. руб.

Территории домов в микрорайоне пр. Металлистов, обслуживаемые ЖКС-3, граничат с территориями, находящимися в управлении нескольких УК, в том числе ООО «Универсальный страж». Жители микрорайона неоднократно обращались в ЖКС-3 с просьбой взять из дома на обслуживание. Причиной послужило низкое качество предоставления услуг ООО «Универсальный страж», осуществляющее управление 23 многоквартирными домами в Калининском районе, в которых проживают 4300 человек. В 2016 году на портал городского мониторингового центра  004 от жителей домов, находящихся в управлении «Универсального стража»  поступила 571 жалоба и обращение по вопросу низкого качества выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, 73 жалобы поступили на портал «Наш Санкт-Петербург». Администрацией Калининского района и Санкт-Петербургским государственным учреждением «Жилищное агентство Калининского района» (далее-ГУ ЖА) в рамках проведенных проверок подтверждены факты неудовлетворительного состояния жилого фонда, находящегося в управлении ООО «Универсальный страж».

В период с 01.06.2016  по настоящее время  за неудовлетворительную уборку территории произведен перерасчет квартирной платы  нанимателям  на сумму  13 460,94 руб. - по услугам  уборки лестничных  клеток и содержания придомовой территории. В адрес руководства ООО «Универсальный страж» направлены уведомления об устранении выявленных замечаний с указанием конкретных сроков, однако сроки неоднократно нарушались. Кроме этого ООО«Универсальный страж» не выполняет план по текущему ремонту жилищного фонда.  В 2014 и 2015 годах не выполнены адресные программы по ремонту кровли и ремонту лестничных клеток. Отчеты по другим видам работ в ГУ ЖА района не предоставлены. По состоянию на 08.02.2017 не представлен план по текущему ремонту жилищного фонда. Срок исполнения данного документа – 25.12.2016.  Также управляющей компанией документально не подтверждено целевое использование денежных средств от платы населения на текущий ремонт жилищного фонда. Не предоставлены  отчеты для «Петербургаз» по  проверке  газового оборудования. Анализ поступивших в ГУ ЖА обращений показал, что  работа ООО «Универсальный страж» с обращениями граждан проводится несвоевременно. На 1000 жителей приходится в среднем около 100 обращений.

Задолженность  «Универсальный страж» на 01.12.2016 перед ресурсоснабжающими организациями по состоянию на 01.12.2016 составляет:

•   ГУП «ТЭК СПб»  - 1 558,42 тыс.руб.

•   ГУП «Водоканал СПб» - 16 147,53 тыс.руб. Период ее образования с июля 2012. За период с июля 2012 по  ноябрь 2016 увеличение задолженности в 3 раза.

•   ОАО «ТГК-1» - 48 500,02 тыс.руб.  Период ее образования с апреля 2012. За период с апреля 2012 по ноябрь 2016 увеличение задолженности в 3 раза.  

•   АО «ПСК» - 128,33 тыс.руб.

 Общая сумма задолженности - 66 334, 3 тыс. руб.

Жилищным Кодексом Российской Федерации предусмотрено, что принятие решения о выборе способа управления и управляющей организации относится исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме. Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание может быть созвано по инициативе любого собственника. Администрация Калининского района Санкт-Петербурга, как и любой другой собственник помещения в многоквартирном доме,  в порядке определенном  ст.ст. 44-48 Жилищным кодексом Российской Федерации имеет право инициировать общие собрания и участвовать в них, так как является собственником части помещений в многоквартирных домах  по адресам: Металлистов пр., дом 59, лит.А, Металлистов пр., дом 61, корп.1, лит.А, Металлистов пр., дом 61, корп.2, лит.А, Металлистов пр., дом  63, лит.А, Металлистов пр., дом 65, лит.А, Металлистов пр., дом 67, лит.А, Металлистов пр., дом 69, лит.А, Металлистов пр., дом 71, лит.А, Металлистов пр., дом 75, лит.А, Металлистов пр., дом  77, лит.А, Металлистов пр., дом 79, лит.А, Металлистов пр., дом 81, лит.А, Металлистов пр., дом 83, лит.А, Металлистов пр., дом 91, лит.А.

В период с 11.01.2017 по 16.01.2017 администрацией района были инициированы и проведены внеочередные общие собрания собственников помещений вышеуказанных  многоквартирных домах. В форме очно-заочного голосования собственники имели возможность определиться со сменой управляющей организации или подтвердить  полномочия действующей ООО «Универсальный страж».

В многоквартирных домах по адресам: пр. Металлистов, д.65, литера А, пр. Металлистов, д.67, литера А и пр. Металлистов, д.91, литера А решения по повестке собрания приняты не были в связи с отсутствием кворума. В остальных домах  большинством голосов собственников  помещений принято решение о расторжении с 01.02.2017 договоров управления с ООО «Универсальный страж» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района». Решения общих собраний  подтверждены протоколами от 17.01.2017.

Дополнительно сообщаем, что в 2015 году собственники квартир в домах по пр. Металлистов, д.87 и д.89 самостоятельно инициировали и провели собрание по смене управляющей организации. Большинством голосов  новой управляющей организацией выбран  ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района».

Результаты голосования в период 11.01.2017-16.01.2017

На данный момент пакет документов направлен в Государственную Жилищную инспекцию для включения в реестр лицензиатов многоквартирных домов, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса.

Дополнительно сообщаем, что в период с 26.01.2017 по 29.01.2017 управляющей организацией ООО «Универсальный страж» также инициированы общие собрания собственников помещений в очно-заочной форме в вышеуказанных домах, включая адреса пр. Металлистов, д.87, литера А и пр. Металлистов, д.89, литера А. В повестке собрания было заявлено утверждение отчета управляющей организации ООО «Универсальный страж», выполнение сметы доходов-расходов за 2016 год и подтверждение полномочий как управляющей организации с пролонгацией договоров управления до 31.12.2019. Однако ООО«Универсальный страж» в нарушение регламента не  раскрыл смету доходов-расходов за 2016 год. По состоянию на 08.02.2017 протоколы общих собраний собственников помещений в администрацию района и ГУ «Жилищное агентство Калининского района» от ООО «Универсальный страж» не поступали.